广深接棒“认房不认贷”,热点城市竞推新政,“金九银十”真的要来了?
8月30日晚,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知提出,深圳居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。
深圳接棒广州“认房不认贷”,一线城市在8月的尾声相继吹响号角,作为风向标,或将促使各地政府加快利好政策出台节奏,叠加传统销售旺季,“金九银十”或已在路上。
房地产市场一片火热的背景下,2010年5月“认房又认贷“政策首次提出,北京即作为首个执行城市,于2010年7月15日开始执行,如今已经执行13年之久。但在当前供需关系发生转变的市场背景下,限制性政策的放宽也符合市场规律。7月末,一线城市住建相关部门相继表态支持刚性和改善性住房需求,但靴子迟迟未落。时隔一个月,广州、深圳作为一线城市率先响应,或将促使北京、上海加快利好政策出台节奏。
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要知道,一线城市政策的出台,一方面,其购房需求相对较为旺盛,政策优化力度直接影响着市场的购房情绪,从而带动市场情绪,提升活跃度;另一方面,对其它城市的楼市政策也会起到风向标作用,从而对整体市场情绪产生积极带动,稳定市场预期。
事实上,早在2022年3月郑州就率先对“认房又认贷”政策予以放松,后续杭州、苏州、南京、天津、等多个高能级二线城市以各种方式对“认房又认贷”都进行了较大力度的松绑。据克而瑞统计,2022年以来超过65城发文调整认房认贷政策,涉及城市能级主要在二线及以下。该政策进一步利好改善性住房需求,在降低家庭购房门槛的同时,也降低了购房成本。
当然,除了一线城市,新一线等热点城市也在积极跟进,例如:四川成都,尽管 “认房又认贷” 尚未正式放松,但在购房资格层面上也予以了一定松绑;同时,浙江嘉兴21条举措,全面取消限购限售,公积金贷款方面也有所提额;除此之外,青岛、厦门、贵阳等多地热点城市在公积金方面也有利好政策落地。
从三部委发声推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”,到财政部三部门延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策,再到证监会表示房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制等。8月25日以来,楼市迎来多重政策组合拳,地方政府也在积极响应,且政策利好涵盖了需求端与供给端。 作为房地产市场传统销售旺季的“金九银十”,叠加各项政策的支持下,不得不让大家对即将到来的黄金九月充满期待。
四川成都在购房资格层面上予以松绑
2023年8月28日晚,成都市住建局出台系列通知,主要内容如下:
①公证摇号条件放宽。建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)的房源,不再实施公证摇号。取得现售备案意见书的项目,不再实施公证摇号。
②无房家庭认定条件放宽。购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策,且购房家庭在我市无自有产权住房的,认定为无房居民家庭。
③鼓励现房销售。现房销售须满足①完成不动产首次登记;②完成配建建设;③完成施工许可证所包含建设内容;④销售阶段不设置抵押;⑤最低规模为栋。
整体来看政策旨在提高企业商品房销售效率,更好满足居民刚性和改善性住房需求。公证摇号条件放宽加之现行的双限地无须公证摇号、最小以栋为单位预售的政策,将进一步加快开发商的房源入市节奏。放宽无房家庭认定条件在一定程度上扩大了符合要求的购房群体,对离异家庭及有置换需求的家庭较为友好,但预计对释放需求作用有限。
浙江嘉兴发布21条楼市新政
全面取消限购限售,公积金贷款有所提额
8月25日,浙江嘉兴发布楼市新政21条,其主要内容为:
①全面取消限购限售。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施;
②依法有序调整存量房贷款利率。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率;
③上调住房公积金贷款最高限额。在8月25日以后购买新建商品住房的缴存职工,单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元,双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元;购买家庭名下首套住房且为新建商品住宅的本市缴存职工,首次申请住房公积金贷款,单人缴存最高贷款额度上浮至50万元,双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。
④加大住房公积金贷款支持力度。首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%,二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%,全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍;
⑤拓宽货币化安置渠道。加快全域土地综合整治、城中村改造和城市有机更新,完善“房票”安置政策,拓宽房源选择范围。
面对房地产供求关系的新形势,嘉兴本次21条政策从刺激需求、调整供应等方面做出了积极调整。本次新政最大的关注点在于全面取消限购限售,而且在嘉兴之前,其实也有厦门、郑州等城市针对局部区域或个别群体,对限购限售政策进行过优化,但本次嘉兴将限购限售调整为针对所有人群全面放开,这给当前观望情绪浓厚的市场注入了一定的信心,同时在已经逐渐形成免疫的政策端上也起到了一定的带头作用。
多个热点城市针对公积金政策做出调整
涉及贷款比例及额度等
伴随众多房地产政策的调整优化,有助于稳定市场预期,提振市场信心。相信后续会有更多的城市根据自身的特点,出台更加有针对性的调控举措,对房地产市场的企稳回升产生积极作用。7-8月份是传统的销售淡季,进入“金九银十”, 叠加近期众多政策利好出台,部分前期积压的需求会有所释放,但具体的成效如何,还要看各地出台政策的力度。金秋收获的号角已吹响,静待果实的丰收。 (本文首发于钛媒体APP,作者|赵晨含)
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